NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT KHI MUA BÁN NHÀ

NCTG: Liên quan đến nhà cửa (hay bất động sản nói chung), bạn phải trả vô số loại thuế, lệ phí này nọ cho “ông nhà nước” khi có bất cứ “động thái” nào diễn ra: mua, bán, thừa hưởng, được tặng… Trong tương lai, bạn sẽ phải trả thuế bất động sản (nói chung), còn nếu nhà của bạn sang trọng thì ngay bây giờ, bạn cũng đã phải trả “thuế xa xỉ”.

Sau đây là một số chi phí chủ yếu liên quan đến nhà cửa, bất động sản.

- KHI MUA NHÀ:

Khi mua nhà mới, bạn phải trà 20% ÁFA (thuế lưu thông, tên khác là thuế giá trị gia tăng). Còn nếu tự xây nhà, bạn cũng phải trả ÁFA của những vật liệu xây dựng mà bạn mua.

Khi mua nhà cũ, bạn phải trả khoản lệ phí sang tên, cơ sở của lệ phí này là trị giá của căn hộ bạn mua. Cách tính như sau: 2% cho đến 4 triệu Ft + 6% cho phần trên 4 triệu Ft. Một ví dụ: bạn mua nhà giá 8 triệu Ft, sẽ phải trả 2%x4 triệu + 6%x (8 triệu – 4 triệu)= 320.000 Ft.

Bạn sẽ được miễn trừ, hoặc giảm các khoản chi này, chẳng hạn, nếu bạn đã có “thẻ xanh” (giấy phép định cư hoặc nhập cư) và được nhận hỗ trợ xây nhà (vì dụ, khoản “szocpolt”). Khi mua vườn tược, bình thường bạn cũng phải trả ÁFA, tuy nhiên nếu bạn chấp nhận trong vòng 4 năm sẽ xây nhà ở thì không phải trả khoản này. Nếu bạn dưới 35 tuổi, bạn có thể được giảm 50% (tối đa 40.000 Ft), nếu trị giá căn hộ bạn mua không quá 8 triệu Ft.

- KHI BÁN NHÀ

Khi bán nhà, bạn phải trả thuế thu nhập cá nhân (SZJA), được tính bằng 25% thu nhập xuất phát từ việc bán nhà (ở đây, thu nhập được tính bằng hiệu số giữa khoản thu và các khoản chi). Nếu căn hộ được bạn mua trong vòng 1-5 năm trước khi bán, bạn phải trả 25% của cả khoản thu. Còn nếu căn hộ được bạn mua trước khi bán trong vòng 6-14 năm, mỗi năm bạn được trừ 10%. Đến năm thứ 15 thì bạn được miễn trừ khoản thuế này.

Bạn cũng không phải trả thuế nếu bán nhà sau khi mua trong vòng 12 tháng, hoặc sau đó, trong vòng 60 tháng, bạn mua nhà mới.

- KHI ĐƯỢC TẶNG HAY THỪA HƯỞNG

Thừa hưởng nhà cửa, bạn cũng phải trả lệ phí thừa hưởng được tính theo cơ sở trị giá căn hộ, lệ phí này được chia làm 3 loại: 1./ đối với thân nhân gần (2,5% cho đến 18 triệu + 6% trong khoảng 18-35 triệu + 11% cho khoảng trên 35 triệu); 2./ đối với thân nhân xa; 3./ đối với “người ngoài”.

Khi được tặng nhà, khoản lệ phí được tính như sau: 5% cho đến 18 triệu Ft + 8% cho khoảng 18-35 triệu Ft + 12% cho khoảng trên 35 triệu Ft.

- THUẾ “LÀNG XÔ VÀ THUẾ “XA XỈ”

Ở một số địa phương, chính quyền tự quản đã định ra loại thuế “làng xã”, mức độ thông thường 10-14 ngàn Ft hàng năm.

Từ tháng Giêng sang năm, Hungary sẽ đưa vào thực hiện khoản thuế “xa xỉ” với những căn hộ tư nhân trị giá trên 100 triệu Ft, được tính bằng 0,5% phần trên 100 triệu Ft (mỗi năm). Ví dụ: một căn hộ 110 triệu Ft sẽ phải trả 50.000 Ft hàng năm.